Baufinanzierung

Historisch günstiges Zinsumfeld
Immobilien sind in der Regel mit einem sehr hohen Investitionsaufwand verbunden, der die finanziellen Möglichkeiten vieler Menschen übersteigt. Denn eine durchschnittliche Immobilie verschlingt gut und gerne zehn Bruttojahresgehälter. Um den Bau oder Erwerb der eigenen Immobilie dennoch realisieren zu können, bleibt oftmals nur die Baufinanzierung. Für angehende Immobilienbesitzer waren die Bedingungen mit einem durchschnittlichen effektiven Jahreszins von 5 % und weniger nie günstiger als es momentan der Fall ist. Aus diesem Grund wollen auch immer mehr Menschen in Deutschland die augenblickliche Zinssituation ausnutzen und sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen.

Vergleich verschiedener Angebote
Gerade bei einer Baufinanzierung mit ihren in der Regel sehr hohen Volumina, sollte ein Vergleich verschiedener Angebote obligatorisch sein. Denn in der Summe kann bereits ein auf den ersten Blick marginal wirkender Unterschied von wenigen Zehntel Prozentpunkten einer Ersparnis bzw. Mehrbelastung von vielen hundert oder gar tausend Euro bedeuten. Angehenden Immobilienbesitzern, die sich einen ersten Überblick hinsichtlich der verschiedenen Anbieter und ihren jeweiligen Angeboten machen möchten, sei das Internet mit seinen zahlreichen Vergleichsportalen nahe gelegt. Im nächsten Schritt sollten jedoch konkrete Angebote zur Baufinanzierung eingeholt werden, da jeder Kredit aus individuellen Parametern besteht, die eine Pauschalisierung quasi unmöglich machen. Selbst wer den Immobilienkredit bei seiner Hausbank abschließen möchte, sollte sich alternative Angebote einholen, um die eigene Position während der Kreditverhandlungen stärken und so bessere Konditionen aushandeln zu können.

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Analyse der Konditionen
Neben dem effektiven Jahreszins sollten angehende Immobilienbesitzer ihr Augenmerk zusätzlich auf die restlichen Konditionen wie der Zinsbindungsdauer und der Möglichkeit Sondertilgungen zu leisten richten. Die Zinsbindungsdauer der Baufinanzierung sollte möglichst lang (15 oder gar 20 Jahre) ausgehandelt werden, um das Risiko deutlich höherer Zinsen zum Zeitpunkt des Auslaufens der Zinsbindungsdauer reduzieren zu können. Sondertilgungen sind vor allem für Kreditnehmer mit entsprechendem Einkommen interessant, da durch sie die Laufzeit des Kredits unter Umständen deutlich verkürzt werden kann.